裕達國貿銀座商務區RICH SHARE

　　售后包租20年產權投資方案

　　做一個理性投資人

　　為什么是零風險投資項目？（為何要賣？為何包租？如何返阻？有何風險？法律是否禁止？到期回購的保證？）

　　 裕達銀座，包租銷售引領河南的地產產權營銷！

　　 河南創普置業，實力打造河南省地產包租經營商

　　 一石激開千層浪。2005年1月4日，伴隨著河南省最大都市報《大河報》一則《昭告天下》的懸念廣告，中原領袖地產--鄭州裕達國貿銀座商務區RICH SHARE 售后包租20年于1月6日盛大開盤，當天迎來了近300人的看盤人群、3部財富熱線共接打了近2000多個咨詢電話，實現了一天訂購37套近2000平方米的銷售業績，雖然主辦方河南創普置業有限公司一再強調定金不退、慎重決策，但是開盤當天2600多萬元的銷售入帳的刷新河南省地產界的營銷記錄。

　　 伴隨著裕達國貿銀座商務區RICH SHARE 售后包租20年銷售的成功開盤，一個全新的地產概念：產權式寫字樓正式寫進中原地產的發展歷史，河南省終于迎來了地產的產權營銷時代！

　　 在中國人傳統的概念里，房地產發展商往往是只管開發項目，其將房子按照一定功能蓋成后買給購房者，至于購房者購買后如何經營就不再關心。 而在發達國家，房地產經營分工日益專業化，開發商專門負責開發，其開發的房地產或購房者購買的房產包租給專門的房地產經營商進行經營，經營商再針對房地產的租售人群開展租賃、經營，構成了完整的地產商業鏈條。在此基礎上，小到住宅，大到公寓、酒店、寫字樓都普遍運用包租經營的辦法由專業化公司進行運做，特別是美國，由于職業流動性大，人們一般不購置產業而隨時租賃，即使住房也是開發公司建好后交給包租公司經營。這樣既保證了發展商開發房產的順利銷售，又保證了產權人穩定的經營收入，因而受到市場的一致歡迎。當然包租經營方會有一定的經營壓力，但是一般包租經營商都會進行認真推算和市場考察，在一定把握基礎上認真的經營風險，在一定可控范圍內為產權人提供包租經營服務而掙取預期利潤。

　　 隨著中國與國際市場的接軌，房地產專業化經營商正在成長，一個新的營銷概念：房地產產權營銷逐漸從南方到北方、從沿海到內地逐漸興起，包租銷售，風頭正起。其主要的表現形式就是售后包租返租，就是購房者買下物業后將物業包租給一家具有實力的物業公司或發展商，租價和租期由雙方議定，同時，購房者也可以選擇分期付款、按揭付款等多種付款方式。此種方式適合于投資者。“售后包租”也出現了多種形式，包括“返租回報”、“帶租約銷售”、“利潤共享”、“保底分紅”等，是以“先銷售后承租，同時給予一定比例租金回報”，對投資人具有較強的吸引力，因為“售后包租”必須附著于租賃行為，所以特別適合于商鋪、寫字樓、商用住宅 (如酒店式公寓、商住樓 )等的銷售。

　　 短短的一年左右的時間內，遠到上海、大到全國、近到我們鄭州，一些已經成功和正在成功的產權性投資項目無不是有效運用“售后包租的利器，實現開發商、購房者、銀行、租房人、國家等“多贏”銷售局面。

　　 1、上海市：

　　 1）上海駿豪國際花園，每平方米售價25000元，一年包租租金為8%，企業與投資人一次簽定5年包租協議，5年之后，客戶可以自己出租，但必須接受大樓統一物業的登記、管理。

　　 2）上海均瑤國際廣場，作為均瑤集團進入上海的重要地產項目，也是一個售后包租的寫字樓項目，包租10年，一次返回每年8%計算三年租金，其他按年1次/年支付包租費用，中間客戶可以不委托包租而自營，但必須接受物業統一管理。

　　 3）上海南京西路的南證大廈，1998年開始出租，出租狀況良好，今年將部分樓面的產權，拿出來分割成小塊轉讓，但是出租還是由開發商統一包租，包租為30年，。

　　 據業內人士粗略統計，上海大約共有近20家樓盤采用這種行銷方式。除了以上提及的，主要的還有中遠行家、萬源經典、精英會、大眾河濱、金橋鳳凰酒店式公寓等，這些都是在短短的一年左右的時間內出現的。

　　 2、在全國 ：

　　 近年來，中國不少城市相繼出現TIME SHARE---“產權式酒店”，具10萬元人民幣左右等級投資實力的居民，就可參與。

　　 所謂“產權式酒店”，就是把酒店、賓館、寫字樓的每個客房作為一個有獨立產權的單位，分別出售給投資者；投資者可以像購買其他房產一樣投資置業，委托酒店管理公司管理，從出租經營收益中獲取回報；投資者每年還可擁有該酒店、賓館一定時間段（10－20天）的免費居住權。其實質就是“分時度假＋房產投資”。業者認為，“拆整賣零”是商家常用的一種營銷策略。酒店、賓館把每個客房作為一個獨立的產權單位分別出售，產生了“整體大于部分之和”的好效果——即使某個或某些客房不能使用了，酒店照樣存在、照樣可以營業。

　　 通過“產權式酒店”，開發商有可能借此盤活資產，有時甚至還出現搶購熱潮。據報道，2000年10月，海南三亞海景大酒店在北京推出了客房產權。此后兩年推出的“產權式酒店”，有上海海南皇冠假日酒店，北京延慶的金色假日酒店，廣州的遠洋商務大廈，深圳的丹楓白露酒店，浙江臨安的錢王大酒店，天津的龍城客棧，湖南韶山華龍山莊等。合肥、秦皇島、大連等地也熱銷此類房產項目，全國已經開發的產權式酒店項目已經達200多個樓盤。當然，產權式酒店也必須有一定的酒店管理公司參與，其經營水平直接關系到投資人的投資回報。

　　 3、在鄭州，產權式置業也受到市民的廣泛關注：

　　 1）CITY MALL 正大城市廣場項目：該項目位于鄭州農業路與原107國道交叉口，由河南廣元置業有限公司操作，引進泰國正大集團租賃，拿出10萬平方米商譜中的15000平方米，按照最小6平方/個單元銷售，10000元/平方米，建設銀行給予按揭支持，直接返回的3年租金（8%/年）給客戶，客戶交納3年按揭后，剩余7年的按揭由開發公司按月支付租金給客戶，全部銷售任務2天認購完畢，完成銷售額。

　　 2）錦江酒店產權型旺鋪：該項目位于鄭州市未來大道，由河南天鷹房地產開發公司推出，浦東發展銀行、交通銀行給予按揭支持，8000多平方米商鋪，8000元/平方米，10天認購完畢，最小銷售面積為10平方米/個單元，實行每年按照10%租金標準返還一次，共包租10年；

　　 3）金印新財富產權型酒店：該項目位于北環路，售價4000元/平方米，同國內其他產權性酒店。

　　 4）火車站世貿服裝商城二、三期商鋪：帶租約銷售。

　　 5）建業桂園下商鋪：建業房地產開發，按照12000元/平方米，250-400平方米/個銷售單位，采取3年包租，每月每平方米返租金100元，連續返租36個月（3年），2000多平方米，全部在6日內銷售完畢。

　　 從以上可以看出，售后包租對各方的好處是明顯的，對開發商來說，能夠很快的銷售出去，讓資金快速回籠，獲得收益；對銀行來說，40%～50%的首付，相對一般住宅項目而言，按揭比例并不高，10年還清，期限并不長，如果對投資者，長期包租，風險就更小，因為幾乎沒有人會在包租期間就還不起按揭。對投資者來說，能夠有穩定的租金收入，高房價也無所謂，高房價意味著更高的房租，在成都甚至出現了只要一次首付，按揭都不用自己還同時還有租金回報的現象。這就是售后包租日益趨火的根源所在。

　　 在此提醒購房者，包租經營畢竟有一定經營風險，所以，選擇包租經營要有一定的眼光和判斷力，做一個理性投資者：

　　 1、期房項目的包租銷售---法律禁止的銷售方式：

　　 2、要規避不成熟的包租房地產項目。

　　 3、包租銷售，還是要看房地產產品性質。

　　 商鋪（底商、群商、商場內鋪位）

　　 寫字樓、

　　 4、要正確評價房地產產品的品質和升值潛力、長久性。

　　 5、要正確估價房地產包租產品的租金水平。

　　 6、要選擇有經濟實力、講究信譽的房地產經營公司。

　　 7、不要看最高的回報，而要講究穩健的回報。

　　 8、詳細審閱包租合同，防止包租經營陷阱。

　　具體解釋：

　　 1、期房項目---法律嚴格禁止按照包租經營進行銷售：

　　 在上世紀90年代，由于當時眾多炒家瘋炒樓花，許多房地產商在樓盤未竣工前就卷款而逃，在全國造成了許多爛尾樓，歷史遺留問題至今不能解決。后來這些開發商又嘗試用售后返租的辦法，通過出售小產權，開發商組建或委托專門的商業管理公司再以合適回報率返租回來。為此，建設部頒發的《房地產銷售管理辦法》明確規定：2001年6月1日后，不得以返本銷售和售后包租的方式出售未竣工的房屋。

　　 所以，投資產權性地產要選已經竣工的項目，才是合法的。

　　 2、要規避不成熟的包租房地產項目。

　　 售后包租盡量選擇成熟性項目， 不要選擇不成熟的房地產項目，不要做別人的經營鋪路石。特別是商鋪投資有一定風險，其必須依托于整個商圈的發展，分散的產權式商鋪風險最大。

　　 對投資人來說，越是成熟的項目，經營一定時間的運做，已經基本取得基礎經營數據，如出租率、租金收益率，足以能夠在購房者知識層面對包租經營房地產進行判斷。

　　 裕達國貿銀座商務區做為河南省唯一的5A級智能商務區，自1999年至今已經經歷了5個年頭的經營鍛煉，基本屬于成熟性寫字樓，是河南省唯一的貴族辦公空間。

　　 3、包租銷售，還是要看房地產產品性質。

　　 從包租經營的房地產產品的使用性質上說，存在住宅、寫字樓、商鋪、酒店等多種業態。

　　 住宅：對包租經營來說，住宅國內除了一些目標租賃人群非常清楚的如房產公司開發的大學生宿舍由大學包租外，一般沒有售后包租性住宅；

　　 商鋪：分為底層商鋪（簡稱底商）、群商商鋪（如批發市場）、商場內商鋪（柜臺或鋪位）。

　　 商業商鋪一般注重商業氛圍，講究商圈，而商圈不是一朝一夕形成的，一般需要幾十年至少十多年才能形成一個商圈，所以投資之前已經要正確評價商圈的發展環境和未來狀況，除個別地區外，一般很難有保持10年以上的旺鋪。

　　 1）底商，特別是獨門獨戶的可以獨立出租，經營風險較小；

　　 2）群商依托于整個市場，投資前要對市場主導經營產品發展前景進行一定預測；

　　 3）商場內鋪位受到整個商場經營領導者的素質影響，不能不對誰、哪家公司在經營進行足夠的了解，看看這家公司是否有將整個商場運做開的市場經驗、素質、資金投入實力。尤其是當前，國家逐步放開外資商業進入中國的批發、零售市場，商業競爭風險在加大。即使是實力雄厚的外資商業，也可能會因不服水土而失敗（如匯龍城內普馬）。一旦整個商場經營失敗，商鋪所有人也是“覆巢之下，蔫有完卵”？

　　 產權式酒店：最適合在旅游人群集中地，而在其他地區，就有可能出現空租風險，客房的出租空置率高而無法對投資人兌現回報；同時酒店是一個整體，必須有專業酒店管理經營經驗、客戶群落與?？徒M織，否則后期風險大。

　　 寫字樓：

　　 一般寫字樓經營風險比較低，其租賃戶為多家公司，即使一個租賃戶破產倒閉照樣可以租賃給新的需房戶。特別是高檔寫字樓，其租賃戶一般為大公司，一般不輕易來回搬家，租金收入比較穩定。 寫字樓售后包租經營時可以有效避免了產權人因個人交往圈子有限、精力不足而導致經營空租現象，也避免了因個人經營而無法給承租人開據發票問題，保證了租金收款及時等。

　　 4、要正確評價房地產產品的品質和升值潛力。

　　 裕達國貿銀座商務區是一個總投資16億元人民幣打造14.6萬平方米的大廈的一部分，是一個貴族商務區，其建筑品質是河南省唯一的，幾乎全部進口的建筑材料：瑞典優質鋼材打造其鋼筋鐵骨；高標號大壩水泥，足以保證其能夠與長江三峽一樣百年矗立；進口意大利外掛花崗巖、內部英國皇石大理石……

　　 設想一下20年以后你購置的其他寫字樓是什么樣子？20年后裕達國貿會是什么樣子？那么，50年后吶？65年后？100年后？裕達國貿必然風采依舊！

　　 5、要正確估價房地產包租產品的租金水平和出租率，這是包租經營公司給客戶兌現返租的根本。

　　 裕達國貿銀座商務區出租價格：1999年為1.2元/平方米/天，當時為鄭州市最貴的寫字樓，但是隨著經濟發展，鄭州寫字樓出租價格水平逐步提高，鄭州市寫字樓出租價位大部分為甲級寫字樓，其價格為4000元/平方米以下，但是出租價格也處于快速攀升通道，如經三路思達數碼大廈為2.2元/天/平方米，大河錦江、未來大廈等為2.0--2.5元/平方米，裕達國貿目前至今價格在2.0-2.8（平均2.4）元/平方米/天，又到了該上調價格水平的時候。

　　 6、要選擇有經濟實力、講究信譽的房地產經營公司。

　　 河南省創普實業有限公司以“創造財富，普惠大眾”為企業理念，是一個以房地產專業化經營，尤其是寫字樓等產權經營為主導的企業，具有房地產開發、物業經營與管理等綜合資質，擁有雄厚的經濟實力，1998年開始投資2個多億元人民幣一次性付款購買了 裕達國貿銀座商務區，注冊資金4000萬元人民幣，出租經營狀況良好，在客戶、政府、銀行等各界朋友中建立了良好的信譽。

　　 多年來，河南省創普實業有限公司積極學習國內外高檔寫字樓經營運做經驗，派員到美國等地學習鍛煉，積極引進房地產產權經營的先進理念，目的是希望經營運做實現投資人、本公司的合作多贏。

　　 就此次裕達國貿銀座商務區RICH SHARE售后包租20年銷售來說，創普公司希望通過此次銷售完成資金運做，在河南省高檔寫字樓經營行業的一個較大整合，建立起一個覆蓋高端寫字樓物業的包租經營體系；并相機進入其他房地產開發項目，實現公司的利潤最大化需求，尤其是在中國中部地區的人口大省；河南省有效利用銀根緊縮造成一些房地產投資項目缺血而完成一些項目整合、兼并，為實現高回報積聚資金。

　　 在本次項目操作中，河南省創普置業有限公司經過縝密的精算，按照前10年內2.64-2.7元/天/平方米的包租價格對客戶進行租金回報，10年總共支付給投資人9520元/平方米/10年（折合總房價的7%/年租金），而在創普置業有限公司包租經營的10年間，每平方米的出租經營收益為8760元--14600元（平均為11680元），足以支付客戶的租金回報9520元/平方米/10年而且公司有最大約2160--5080萬元（按照11680-9520到14600-9520）的經營毛利。

　　 當然，在經營過程中，創普公司必然發生一定的經營費用，扣除這些經營費用后我們的預期10年經營純利潤在1000--2500萬元之間。同時通過新項目開發，我們預計實際的利潤會更多。

　　 7、不要看最高的回報，而要講究穩健的回報。

　　 總房價7%的租金回報是一個穩健的回報數據，符合寫字樓物業一般15年全部投資回收的正常行業定律；我們不承諾按照總房價10%進行回報，是為了避免高回報承諾而導致的落實不力，導致的企業資源透支。那樣必然導致兌現風險；我們是一家負責任的公司，就要在“力所能及、合作雙贏、立足長期”的尺度內對產權人負責。

　　 8、提醒投資人詳細審閱包租合同，保證自己的合法權益。

　　 鄭州裕達國貿銀座：16億元打造的貴族商務區，中原人的塔尖生活高度。

　　 裕達國貿銀座商務區：

　　裕達國貿銀座商務區---鄭州最高貴的商務區GBZ

　　城市高樓大廈是城市實力的象征。隨著中國以及亞洲經濟的崛起，超高建筑的比重已從美國轉移到亞洲，目前，世界的10高大樓中，有6座位于亞洲，其中，大中華區就占了4席。超高大廈由于抗震、防火等需要，全部使用鋼結構，建設成本往往是一般磚混結構和框架結構建筑的數倍，加上相配合的電梯、水泵、消防、空調、網絡敷設等設備投資巨大，180米以上超高建筑的象征意義遠遠大于功能上的需求和經濟效益，但其能夠滿足高檔辦公、接待等而受到國內外大公司、高檔商務階層的廣泛歡迎。

　　在全國各大城市紛建第一高樓的潮流中，鄭州無疑走在了全國城市的前列。1999年落成的裕達國貿以其199.7米的高度刷新鄭州城市記錄，成為河南省改革開放的象征，是中國繼上海金茂大廈、廣州中信廣場、深圳地王大廈之后第四座摩天大樓級的超高層建筑。

　　【國內主要城市的“第一高樓”】

　　大廈 樓高(米) 層數 落成年份

　　上海金茂大廈 420 88 1998

　　廣州中信廣場 391 80 1997

　　深圳地王大廈 325 81 1996

　　鄭州裕達國貿 199.7 45 1998

　　上海全球金融中心 492 101 建設中

　　南京國際金融中心 260 80 籌建中

　　武漢國際證券大廈 331 69 建設中

　　北京銀泰中心 279 64 已動工

　　 京、滬紛紛搶建第一高樓。日前，中國銀泰投資和凱悅國際酒店動工興建銀泰中心，投資40億元，它將是北京第一高樓。上海更是雄心勃勃，要完成世界第一高樓工程。今年初，上海重新啟動了上海全球金融中心的建設計劃，并擬使之成為上海的標志。

　　近日，南京也擬投資25億元，興建一座260米、共80層的南京國際金融中心，堪稱江蘇第一高樓。武漢的國際證券大廈高331米，預計年內完工，是湖北省唯一超高層的鋼結構大樓。

　　中原地王-裕達國貿 中原地區的塔尖生活 16億元打造的貴族商務城堡：

　　 自古以來，“得中原者得天下”，鄭州作為中原腹地的核心，裕達國貿，則是鄭州市永久的標志性建筑，是我國繼上海金茂大廈、廣州中信廣場、深圳地王大廈之后全國第四座摩天大樓級別的高檔空間，是中原地區唯一的大型高標準5A級智能化樓宇。裕達國貿，必將是鄭州市永久的標志性建筑，

　　 裕達國貿緊鄰鄭州市委市政府，凝聚了世界各國的建筑物品精華和技術：世界建筑大師李祖原的設計心血、中國工程建設總公司第二工程局和意大利帕瑪斯迪利薩集團公司施工人員的汗水，屬于多功能超高層鋼結構建筑，占地面積1.5公頃，地上４５層，地下４層，總建筑面積１４．６萬平方米，基礎埋深１４．３米，主樓基礎采用樁基，樁徑０．８米，樁長３５．７米，樁距２．４米，網絡均勻布置，其累計拆遷補償、征地、土建、安裝、設備、裝修等總投資16億元人民幣，加上酒店裝修、家具等最終投資接近26億元人民幣。全部建筑包括五星級國際觀光酒店、5A級（甲級5A含：通訊自動化CA、辦公自動化OA、樓宇自動化BA、消防自動化PA、保安監控自動化SA）智能型寫字樓、精品購物廣場、國際會議廳、紅辣坊會員俱樂部、文奇中餐廳和裕達文化廣場等，以檔次最高、設施最先進，功能最完備的綜合性物業發展項目享譽中原，成為河南省經濟發展史上新的里程碑,是中原省會的標志性建筑。

　　 建筑上，裕達國貿雙塔形體象征著中原佛手，開創未來，是“河南新世紀的象征”，進口大理石建筑立面、國際一流建筑品質；寬闊大堂的品位和布置、12部進口電梯質量與配置，足夠停車場的設計、氣派的噴泉、高貴的銀杏、厚厚的地毯、璀璨的吊燈、世界品牌的服裝專賣店、5A級的智能寫字空間、世界各國的珍饈名店等無不向人展示它與眾不同的貴族氣質。

　　 今天的裕達國貿，闡釋者中原唯一的貴族化商務區的風采；

　　 明天的裕達國貿，在鄭州市老城區限制18層以上高樓的規劃政策下，仍然是中原的塔尖！

　　 貴族氣質，必然流傳。

　　鄭州市四大商務區盤點：以我貴族特色 獨立成“城”

　　鄭州市四大商務區中唯一頂級貴族商務區裕達國貿銀座商務區

　　 在鄭州市存在四類寫字樓，即：

　　 1、一般商務區寫字樓如新通橋、建文區域、碧沙崗區域；

　　 2、自發形成的實際CBD如農業路、經三路區域、未來大道區域；

　　 3、政府新造的CBD，如鄭東新區；

　　 4、作為貴族商務區，其唯一代表就是裕達國貿銀座。其傲然屹立于中原之顛，如鶴立雞群，14.6萬平方米的整體建筑，刷新鄭州的城市高度，成為河南省改革開放的新時代象征。

　　寫字樓投資—中國房地產投資最新方向

　　附：全國高檔寫字樓租售形勢

　　據業內人士分析，商業地產投資相比金融投資，其回報率更穩定、風險也較低；與住宅投資相比，又具有回報率高的優勢。從目前統計，住宅用房投資回報率約為6％到8％，而商業地產投資回報率可達8％到12％。按照此回報率計算，寫字樓投資回收期平均情況下為10-15年。因此，寫字樓投資被專家稱為個人投資者的新“金礦”，甚至有人預言它將掀起新的個人投資熱潮，成為繼股票、普通住宅之后新的投資熱點。

　　全國寫字樓的投資形勢：

　　 據資料顯示，2002年，北京、上海、廣州等地寫字樓的租金全面飆升。據最新統計數據顯示，廣州甲級寫字樓出租率均在95％以上。北京、上海兩地的甲級寫字樓市場租金一路高歌猛進。北京的甲級寫字樓平均售價比上年增長40％，租金也同比上漲了約30％，上海市甲級寫字樓入住率已逼近100％。

　　隨著西部大開發的深入，外資西進不可避免。據國外某專業投資機構提供的調查顯示，未來兩年內，因成都、西安、昆明、重慶、鄭州等二類城市能滿足大型跨國機構辦公的甲級寫字樓存量有限，將導致此類樓盤供不應求

　　本外地寫字樓房價比較：

　　 1）、上海市市寫字樓出租價位：2004年4月陸家嘴地區基本是1美元/平方米/天，南京西路和南京東路較好的地段為0.9美元，徐家匯為0.6到0.8美元，古北為0.7到0.8美元。

　　 2）、北京市寫字樓出租價位：高檔寫字樓日租賃價格為3-4.5/天/平米,頂級達到8元/天/平方米。例如：

　　東方銀座 東城區東直門外 5萬平方米 均價18000元/㎡ 甲級

　　 數碼大廈B座 海淀區四通橋 2.4萬平方米 均價15000元/㎡ 5A級

　　第一大道（建外SOHO） 朝陽區大北窯 9.8萬平方米 均價16500元/㎡ 甲級

　　平安發展大廈 東城區平安大街 2.6萬平方米 均價15800元/㎡ 5A級

　　 陽光工場 朝陽區光華路 6萬平方米 均價13800元/㎡ 甲級

　　帝恒寫字樓 海淀區黃莊路口 4.4萬平方米 起價12800元/㎡ 甲級

　　中國證券大廈 西城區金融街 12萬平方米 起價USD2200元/㎡ 5A 級

　　 新世界正仁大廈 崇文區崇文門外大街 5.6萬平方米 起價12000元/㎡ 甲級

　　韋伯時代中心 海淀區魏公村 5萬平方米 起價12700元/㎡ 甲級

　　中關村科技貿易中心 海淀區中關村大街 6萬平方米 均價13800元/㎡ 5A級

　　名商大廈 海淀區蘇州街 1.6萬平方米 均價12000元/㎡ 5A級

　　嘉都中心 朝陽區光華路 2.7萬平方米 均價USD 2000/㎡ 甲級

　　富凱大廈 西城區金融街 11萬平方米 均價USD2400/㎡ 甲級

　　皇冠大廈 西城區西直門 11萬平方米 均價15000元/㎡ 5A級

　　清華創業大廈 海淀區清華 4萬平方米 均價13000元/㎡ 甲級

　　中關村商務大廈 海淀區中關村 4萬平方米 13800元/平方米 甲級

　　柏彥大廈 海淀區北四環北航 3.5萬平方米 4.8/天/㎡ 甲級

　　太平洋科技發展中心 海淀區知春路 4.1萬平方米 均價14000元/㎡ 甲級

　　銀網中心 海淀區知春路 5.3萬平方米 均價14800元/㎡ 甲級

　　銀谷大廈 海淀區保福寺橋東北 7萬平方米 起價11700元/㎡ 甲級

　　 清華同方科技廣場 海淀區王莊 11萬平方米 均價13000元/㎡ 甲級

　　世紀金源中心 海淀區西四環 9萬平方米 4.3/天/平方米 商務公寓

　　 中關村方正大廈 海淀區中關村 5.1萬平方米 5.4/天/平方米 甲級

　　 3）、廣州市寫字樓出租價位：廣州不斷涌現出個性化的寫字樓，有純寫字樓，也有公寓式寫字樓，還有商務式寫字樓等，價格也在向多元化方向發展，有每平方米七八千元的，也有每平方米1萬多元的，產品和價格的豐富，足可滿足不同用家和投資者的需求。 中洲中心寫字樓的售價在1.3萬元-1.7萬元/平方米之間，而琶洲一寫字樓項目的售價，達到1.8萬元/平方米，和廣州市寫字樓地標中信廣場的售價已經持平

　　 廣州寫字樓目前的平均售價約8300元/平方米，租金平均約83元/平方米，十多年來，廣州寫字樓的價格均沒有增長，價格一直都維持在較低的水平，有很大的上升空間。按目前寫字樓的售價和租金來計算，寫字樓的回報率通常在8%-10%左右，目前廣州寫字樓的回報率比上海、深圳、北京等城市都要高。

　　 4）杭州：

　　 慶春區塊的高檔寫字樓，平均日租金在2.5-3.5元/平方米左右，均價11000-15000元/平方米；

　　 武林區塊的高檔寫字樓，平均日租金在2.5-3.2元/平方米左右，均價11000-13000元/平方米；

　　 黃龍區域的高品質寫字樓，均價在13500-16000元/平方米左右（有產權的更高些，沒產權的相對低些），而平均日租金水平在4-4.8元/平方米。

　　 以購買一套黃龍區域200平方米、價格15000元/平方米的寫字樓為例，總投入300萬元，按4元/平方米•天的租金計算，10.5年就可收回投資，年回報率超過9%，這應該是比較高的。

　　 5）西安市場：2004年10月份市場均價

　　 普通住宅：3041元/m2 寫 字 樓：4759元/m2 商 場：6910元/m2

　　 公寓別墅：4396元/m2

　　 004年3月份西安寫字樓的均價為4383元／M2，雖然遠低于北京、上海等地，但仍高于西安的住宅均價。由于大量的小型創業型企業以及傳統行業的企業，受到資金的限制，在寫字樓的需求上表現并不明顯，市場上為迎合這部分類型的公司，催生了大量的商住兩用樓，這也分流了一部分寫字樓的客戶，比如在南二環沿線，由于占有地理和交通優勢，一些住宅樓在入市時就打出宜商宜住的宣傳口號，實際上也對純寫字樓的市場吸納產生了挑戰。

　　投資是一門學問--寫字樓投資參數

　　 理性投資寫字樓 四大參數細考量

　　 1）投資參數之一：形象、檔次很關鍵

　　 寫字樓的形象、檔次，決定了租客的類型。所以，在投資寫字樓前，最好先想想看，自己的目標租客是誰。

　　 投資寫字樓時，要瞄準其未來的客戶群的需求。通常企業將商務樓的檔次形象、品質作為主要因素。如寫字樓的建筑立面，建筑品質；大堂的品位和布置，電梯質量與配置狀況，停車場的設計是否合理；結構布局是否適用等方面，都需要逐一比較、現場觀察、實地感受。裕達國貿就是檔次定位、功能配套與國際接軌，眼光瞄準國際市場的寫字樓。它有功能齊全的商務中心，便利的商場，24小時營業的銀行，機票預訂處，健身房，康體中心，大堂吧（咖啡廳），淋浴房、美容美發……幾乎日常工作生活的方方面面，都在這一個寫字樓中全能滿足。因此，它受到眾多商家企業追捧。

　　 商住兩用物業特別受小公司的歡迎，而知名企業和實力企業則對寫字樓的檔次形象有更高的要求。從經濟的發展趨勢看，雖然商住兩用物業仍然有其特定的客戶群，但高品質純寫字樓的需求，正在不斷地上升，這一類寫字樓的性價比也越來越高。

　　 如果留心觀察一下，你會發現鄭州的寫字樓客戶，正在經歷第二次“搬家”潮。第一次是從商住兩用物業中搬到相對較專業的辦公樓宇；第二次搬家則是從區位不佳、品質較差的寫字樓，搬到地段更好，定位更純的高品質寫字樓中。因為交通因素、形象、檔次等因素從其他寫字樓搬出來的。

　　 這并不是鄭州州才有的現象，在北京、廣州、上海等地，也已經出現“商住樓退出，大而全寫字樓失寵，CBD寫字樓力追純度，貴族式寫字樓受追捧”的趨勢。的確，無論是小型的商住兩用樓，還是寫字樓、商務公寓、產權式商務酒店融合的綜合寫字樓，對于入駐公司而言，一旦它們做大了，最終都會再次考慮形象，尤其是需要接觸境外客戶或政府官員的企業。高端的純寫字樓不但有助于提升企業在客戶中的形象，而且因為所有的入駐客戶都屬于行業中較有影響力的企業，有助于形成統一的寫字樓場所精神，這種互相感染的氛圍，雖然是無形的，卻會使所在的物業價值得到不斷提升。

　　 隨著商業地產熱的興起，寫字樓投資已成為一個炙手可熱的詞匯。商業地產市場形勢的“紅火”，無怪乎有人說，2004-2005年將是房地產市場的“商業地產年”。

　　投資參數之二：地段至關重要

　　 寫字樓不同于住宅。就住宅而言，市區有市區的好處，郊區有郊區的優點；有人習慣市區內齊全的配套，有人卻偏愛城郊的風景；有人注重環境，有人更考慮交通……但寫字樓不同，通常沒有相對成熟的辦公氣候的地段是不受企業歡迎的，因為會給日常商務活動造成諸多不便。因此，寫字樓項目所在的區域，離不開商務活動頻繁的商圈。

　　 這兩年鄭州的“商圈”也是越來越多，從早年的德化街、二七塔、火車站，到后來的紫荊山花園路、經三路財富大道、未來大道、碧沙崗、鄭東新區CBD等，每個商圈都有其獨特的商務功能與承租群體。而真正適合寫字樓投資的商圈，往往是一個成熟而又充滿變化和活力的商圈，在鄭州市以省級行政區為依托形成的經三路財富大道、以市委、市政府為主形成的裕達國貿等。對于講究地段的寫字樓投資來講，可謂占有得天獨厚的優勢。

　　投資參數之三：軟件配置與物業管理

　　 一流的硬件設施，只有匹配一流的軟件，才能更加煥發光彩。在寫字樓的軟件配套方面，信息化配置和智能化配置是重點。基本指標有樓宇自控系統、外部寬帶接入、內部綜合布線、網絡系統的配置程度等。而物業管理的好壞，更是決定你的投資是否保值和增值的至關重要因素。如裕達國貿大廈，擁有先進和完善的軟件配置，而且還擁有星級酒店式物業管理，使這里的每一位業主都能享受到謹慎、安全、細致、周到、快捷的服務。

　　投資參數之四：出租價值及回報周期

　　 置業門檻的高低決定了投入的大小，也影響著投資回報的速度。根據國際專業理財公司的計算原則，能否投資一幢物業價格的一個判斷標準是，15年內要能收回投資，即如果投資物業年收益×15年大于購房款，則表明該投資項目具有升值空間。因此，要考察寫字樓前產權年限和現有入駐率及入駐公司的類別層次，以此估算出回收投資的年限。

　　選擇決定命運--鄭州高貴寫字樓的嚴重不足

　　投資貴族商務區寫字樓，真正的眼光所在

　　 高檔寫字樓是一個城市的名片，鄭州寫字樓，特別是貴族商務區嚴重不足：

　　 一億人口的大省僅有的一個裕達國貿銀座寫字樓鄭州市寫字樓出租價位：大部分為甲級寫字樓，其價格為4000元/平方米以下；頂級寫字樓僅僅一個裕達國貿銀座

　　 寫字樓的多少、出租率、租售價格代表一個城市、一個區域的經濟活躍程度。高品質寫字樓更是一個城市的名片，代表一個城市的開放及交流的程度。鄭州的寫字樓供應遠未充足，尤其是高品質的寫字樓仍相當缺失，僅僅一個裕達國貿。就河南作為中國第一人口大省、全國經濟總量第五及省會鄭州又作為區域商貿及金融中心而言，高品質寫字樓的數量與這個地位極不相稱。但這也從側面襯托出裕達國貿良好的投資價值。

　　 鄭州房地產價格在全國處于一個較低的水平上，投資的潛力巨大，物業價值特別是高檔寫字樓價格被嚴重低估：作為省會城市鄭州，房價僅比拉薩高，處在全國倒數第二的水平，與周邊的省會城市比較，鄭州的房價依然有很大的差距。周邊的省會城市，GDP大多低于鄭州，但即使一般住房的房價卻比鄭州高得多，如西安、濟南GDP相差不大，但它們的均價已經超過每平方米3000元。鄭州與其他周邊省會城市相比，房價相對較低，市場發展相對落后，鄭州房地產目前正處在快速上漲的底部，因此，中原的房地產市場，尤其是鄭州的房地產市場還將繼續向前、向前再向前。

　　 在鄭州寫字樓市場發展趨勢中，存在集中化、規?；?、國際化、層次分化、擺脫商住等低檔次特色而專業化、高檔化、甚至貴族化的趨勢，但是其根本上是國際化。

　　 國際化的含義：隨著WTO效應的波及與擴散，鄭州的開放程度逐漸深入，在鄭州的跨國公司逐漸增多，中原企業與跨國公司的業務交往逐漸增多。無論是跨國公司還是河南境內的國際業務背景公司，均需要一個國際化的寫字樓，以提升企業形象和競爭力。寫字樓的國際化元素一般有國際化區域（如接待外賓和國際友人的河南博物院所在區域）、國際化品質（如采用國際品牌電梯和中央空調等）、國際化服務（由國際知名物業管理公司提供服務）等。

　　 寫字樓日漸走向專業化。這主要體現在純寫字樓、專業設計、專業服務等方面。首先，越來越多的企業已不滿足于在商住一體樓里辦公，因為那樣企業形象會大打折扣，在裕達國貿銀座純寫字樓內辦公才能體現公司的商務尊嚴和員工的職業尊嚴；其次，目前專業的寫字樓設計主要表現為俊朗的外立面、板式空間、超寬的公共走廊、采用新型中央空調等；第三，專業服務主要體現為在傳統清潔、安保、維修等服務基礎上增加資產管理服務，使業主的資產持續保值增值

　　 大規模寫字區的影響力已在形成。一般一個國際化寫字區的開發體量約在10萬平方米左右，可滿足約10000人辦公和商務，并集合辦公、會議、展示、交流、商業等多種商務功能，產生１＋１＞２的復合效應。

　　裕達國貿銀座商務區RICH SHARE 方案具體介紹

　　中國投資市場的“第七種武器” ---房產產權投資售后包租

　　投入15萬擁有50M2的裕達 穩賺339萬的利潤

　　河南創普置業有限公司“RICH SHARE”產權投資售后包租方案

　　一個以15萬元掙取339萬元的商機

　　售后包租、帶租約銷售的優越性：

　　 炒股票賺不了錢、存銀行利息低、商鋪回報不穩定、實業增值緩慢、摸彩票得中300萬元的機會僅有2000萬分之一，無疑大海撈針......

　　 你的資本如何保值、增值？

　　 在不少投資者一籌莫展的時候，被譽為繼儲蓄、國債、股票、期貨、住宅、商鋪后中國投資市場的“第七種武器”——產權式寫字樓投資方案登陸鄭州并首先在裕達國貿銀座這一貴族商務區現身。

　　 售后包租返租，實質是產權性置業投資，就是購房者買下物業后將物業包租給一家具有實力的物業公司或發展商，租價和租期由雙方議定，同時，購房者也可以選擇分期付款、按揭付款等多種付款方式。此種方式適合于投資者。“售后包租”也出現了多種形式，包括“返租回報”、“帶租約銷售”、“利潤共享”、“保底分紅”等，是以“先銷售后承租，同時給予一定比例租金回報”，對投資人具有較強的吸引力，因為“售后包租”必須附著于租賃行為，所以特別適合于商鋪、寫字樓、商用住宅 (如酒店式公寓、商住樓 )等的銷售。

　　 售后包租產權投資銷售的優越性：

　　 1、寫字樓物業具有商業地產的經營特征，對經營者要求高，而產權投資人往往不具備經營素質、客戶群把握等優勢；

　　 2、產權與經營權分置有利于整體經營；一家包租可以防止所有權分散導致的物業管理混亂；

　　 3、收益雖屬于中檔水平，但是相對穩定，產權人經營風險小。

　　 售后包租產權投資作為中國投資市場的“第七種最新投資武器”，是繼股票、債券等之后的一個嶄新、穩妥的投資手段，特別適合于有長期投資能力的人。例如投入15萬擁有50M2的裕達，就會穩賺443.6萬的利潤，河南創普置業有限公司“RICH SHARE”產權投資方案，為你提供一個以15萬元掙取443.6萬元的商機，

　　裕達國貿銀座商務區RICH SHARE方案介紹：

　　你投資，我包租。

　　包租租金計算標準及支付：

　　 為降低客戶經營風險和首付壓力，河南創普置業與客戶簽定售后包租20年的租賃協議，前10年按照每年回報總房價的7%計算，第10-20年租金在經營第10個年度下半年的12月31日前確定租金水平。

　　 1、按照房款總價核算租金原則：一般房產租金計算按照每平方米/年的方式計算租金，而鑒于我們為分散產權式投資性房地產，所以在10年內計算租金的標準為按照總房價的7%/年規定比率標準計算。

　　 2、獲得總房價優惠的客戶,其10年內租金標準按照優惠后總房價的7%執行。

　　 3、起租日期規定：按揭貸款購房客戶的起租日期，按照客戶辦理完畢房地產按揭手續開始月供計算，即自置業購樓人按揭到我公司銀行帳戶的當月開始計算起租日期(注：該月月底客戶開始首供)

　　4、投資自用型購房者（與我們簽約包租的）的政策：

　　 任何客戶與創普簽定售后包租協議后的10年內,其出租經營權統一歸創普公司，客戶個人不得出租經營。

　　 客戶置業后需要在裕達辦公的，另行以租用者身份與創普簽定租賃合同，其向創普支付的租金、物業管理費與創普支付給其的包租金不得互相抵扣，否則創普有權取消包租，客戶自行負擔按揭。

　　 5、投資自用型購房者（不與我們簽約包租的）的政策：

　　 在本次“裕達國貿RICH SHARE10年包租銷售活動”中購買房產、以自用為目的的客戶在整個方案執行的10年內如果不想自用而轉為包租的，創普置業原則上接受客戶包租的申請并協商，但其租金標準應結合給其的優惠政策和當時租金水平，在其原始購置總房款的6-7%/年額度內確定包租租金標準。

　　 6、簽定包租合同客戶的房產轉讓時，受讓方享受20年剩余期限的包租收益。

　　 7、租金支付辦法：

　　 1）、凡是按揭購房客戶，其租金均按照第一次集中付租4年，第5年-10年按月支付給客戶指定帳戶的辦法執行。

　　 2）、 一次性付完全部房款的客戶，有兩種返租辦法：1、選擇一次性集中付租4年、后6年按月支付或年底總付的返租；2、選擇每年年底總付或每年按月、季度分次付租。以上兩種辦法客戶可以自主選擇并在包租合同中明確。

　　（五）、銷售的價格優惠政策：

　　1、對按揭客戶貸款執行最高10年、最低50%首付政策

　　 客戶可以自主決定貸款年限、貸款首付比例甚至全付而不受限制。

　　 2、鼓勵客戶降低按揭比率、提高首付，享受梯級優惠政策：

　　六、銀行按揭擔保問題：

　　 1）、客戶按揭購買時，創普公司提供10年的經濟擔保，作為貸款合同擔保人存在；

　　 2）、在前四年內，客戶因經濟周轉不能及時支付月供時，可以書面提出短期借款申請，創普公司同意申請后可以承擔暫時為客戶墊付最多3個月的月供，但是客戶應按照同期短期流資銀行貸款利息二倍的利息付息還本給創普。未提出申請并經我公司同意借款而不付款時，我公司履行擔保責任先于支付給銀行，但是客戶應在3日內還款，逾期不還處以日千分之四的滯納金，直到還款。

　　 3）、在前四年內，客戶不通知創普而己方連續3個月不支付按揭的，銀行有權利收回客戶房產。在此時，根據創普與銀行協議，創普公司可代銀行對該房產處置、變現、還款。此時客戶應承擔交易稅費、的情況下，在還清銀行的情況下，創普公司將房款處置余額屬于客戶應得部分退回給客戶。

　　7、回購政策：

　　創普置業與客戶簽定回購協議。

　　 對10年按揭到期后不愿繼續經營的客戶，創普公司可以按照其購置原價回購，回購交易過戶費用由客戶承擔。

　　8、10年按揭貸款期限內的轉讓問題：

　　 在貸款期間，客戶具有自主轉讓給他人的權利，但是必須經過擔保方、銀行辦理轉按揭、撤消擔?；蛑匦聯５仁掷m。

　　 受讓客戶可以選擇轉按揭而繼續按揭；也可以選擇一次性結清銀行貸款余額。

　　裕達國貿銀座商務區RICH SHARE投資特點是：

　　 1、最小的投資規模：50平方米/個席位，10年5成按揭，最低14.3萬元的首付，讓你投得起，不吃力；

　　 2、最穩妥的回報：與你簽定售后包租20年的租賃協議，前10年按照年回報總房價的7%計算，第11-20年租金在經營第10個年度下半年的12月31日前確定租金水平。

　　 3、回報及時：一次返租4年，每年租賃費平均為4.76萬元，讓你投資當時就見到19.04萬元的租金收益；

　　 4、最小的經營風險：當前裕達國貿銀座的出租率已經達到80%，現成的租戶、國際大公司的逐漸加入，帶租約銷售，絕對的回報保證！

　　 5、穩健的公司信譽和包租：河南創普置業有限公司擔保你與銀行第5-10年的按揭付款，使你置業沒有任何后顧之憂；

　　 6、個人的投資與收益：

　　 個人投資公式：50平方米/個席位，首付13.2萬元＋辦證按揭稅費2.9萬元＋4年48次月供共15.49萬元=31.59萬元；

　　 個人最低收益保證：65年出租總收入339.萬元，具體為：

　　 1）前10年內：前4年一次返租16.8萬元＋后6年每年4.2萬元*6=42萬/10年收益；

　　 2）10年后的55年內，按照4元/平方米/天執行出租，則月收入為6000元，年租金收入7.2萬元，55年共396萬元

　　 裕達國貿銀座GBZ貴族商務區，一個成熟物業明白帳，經得起市場考驗和調查：

　　按照當前裕達國貿2.0-2.8元/天.平方米，50平方米年租金收入為3.6萬元--5.04萬元

　　按照1元/天.平方米（30元/月）的出租收入，50平方米年租金收入1.8萬元

　　 按照2元/天.平方米（60元/月）的出租收入，50平方米年租金收入3.6萬元

　　 按照3元/天.平方米（90元/月）的出租收入，50平方米年租金收入5.4萬元

　　 按照4元/天.平方米（120元/月）的出租收入，50平方米年租金收入7.2萬元

　　 按照5-8年后鄭州趕上北京當前寫字樓中等水平約4.5/天/平米 ，50平方米年租金收入8.1萬元

　　 按照10-15年后鄭州趕上上海當前寫字樓中等偏上水平1美元/平方米/天，則50平方米年租金收入14.4萬元

　　在10年收回全部投資后的55年，你的收益是多少？

　　現成的房客---你就是河南省、全國一流公司安家鄭州時不可回避的房東

　　一個看得見、摸得著、掙得放心的投資機遇。

　　“員工給老板打工，老板給房東打工”。一個新的階層正在中國逐漸誕生：他們或可能擁有富裕出來住宅而坐收房租，享受城市的清閑；或可能擁有廣大的鋪面而日進斗金，成為這個城市生活的高尚人士。。。。

　　這個階層，正在復蘇，你是否感到它身上的光芒？

　　這個階層，正在誕生，你是否羨慕的他們的有閑和雍容？

　　這個階層，正在壯大，你是否愿意加入他們的行列？

　　這個階層，財富在不斷增值，你是否佩服他們的投資眼光？

　　今天，在鄭州市住宅投資已經接近飽和、商鋪投資風險增大的時候，下一個地主階級將怎樣地誕生在房地產領域？

　　關注全國的投資風向---貴族商務區投資，一個從沿海到內地普遍的投資熱點，在上海、在北京、在廣州......

　　它不象住宅一樣，回報率約為4-5％，投資回收期需要20-30年左右，漫長而艱難，而且住宅越用越折舊；

　　它不象分散產權式商鋪，雖有8-10％的投資回報承諾，但是其不是獨立性質的，你買下來后交給經營方打理，一旦經營不好，風險就會很大：空間幾乎是虛擬的，或者說是整體建筑不可拆分的一部分，即使抵押給銀行，銀行也很難以實現其原來的售價，一旦經營失敗可能連自己的鋪位都找不到。

　　它不象臨街性商鋪，滿鄭州除了幾十年才形成的二七商圈，哪有一朝一夕就形成的商業旺鋪？哪有保持10年以上的固定黃金口岸？

　　它不是一般商務寫字樓，其尊貴氣質自然而成為外資公司、國內大公司、本地優秀企業的安家落戶的首選，穩定的7-10%投資回報率是長線投資人士的首選！而且越用越升值！

　　現在， 僅需投資15萬元 ，你就步入新地主階級的行列！

　　裕達國貿銀座商務區當前各個樓層的承租賃公司為：

　　1、25層 鄭州海星云龍灣渡假酒店管理有限公司 鄭州環球假日酒店管理有限公司 河南省聯益實業有限公司 河南省宇宙置業有限公司 鄭州森中電子技術有限公司 河南省紫光科技有限公司

　　2、26層： 河南省中聯信托 浙江納士服飾 佳能中國有限公司鄭州分公司 報喜鳥

　　3、27層 廣東陽江天佑成設計有限公司 鄭州加成咨詢有限公司 鄭州大華教育有限公司

　　4、28層： 河北帝華房地產有限公司整層包租

　　5、29層：鄭州御術化妝品 河南省中信聯合機電 日本三菱重工 江蘇陽光呢絨 杭州萬泰認證、漢堡交通咨詢 鄭州鼎峰電力設備有限公司 美國艾瑪特國際貿易 柯達膠卷中國有限公司

　　6、30層：河南省惠森木業有限公司 三一重工 北京建誼建筑工程有限公司河南省分公司

　　7、31層：福建榕基軟件有限公司 柏域國際集團 TCL國際電工 河南省聯合技術交通工程有限公司

　　 河南省名倫科技

　　8、32層 河南省華頓醫療設備 海南美大進出口 河南省廣達置業有限公司 上海新氟密封材料

　　9、33層 河南省光明興業工貿有限公司

　　10、34層：劉田律師事務所 其他為倉庫及大型會議室

　　將來你的50平方米的寫字間如何用？

　　 傳統意義上的辦公模式普遍認為人均10平方米是最合理的辦公空間，但仔細觀察就會發現，使用頻率不高的會議室、接待室、秘書臺、財務室及奢華的大堂分攤占到了一半以上的辦公面積，這些功能不太劃算卻又不能缺少。于是裕達國貿銀座將以上資源進行了最高效的集約，并以精英商務服務予以支持。出租會議室和接待室，可以使企業不再為購買低使用率的空間付費；公共服務的商務中心，可以使企業不必為購買低使用率的設備占用固定資產；甚至不用再單獨聘請秘書，裕達國貿銀座出租秘書可以做好一切，可以使客人受到尊貴的接待，可以替公司接聽電話、收發信件，可以整理會議紀要，可以代為采購辦公用品等等。

　　　　由于采用集約化辦公，裕達國貿銀座將辦公面積由傳統的人均10平方米精確到員工每人3至4平方米，老板每人7至8平方米。非核心的辦公面積全部搬出了自用的寫字間，變成所有公司按需租用。甚至不需要購買復印機、傳真機和彩色打印機，因為這些辦公設備包括投影儀、視聽設備等裕達國貿銀座商務中心全部都有，打個電話，公共秘書便可上門服務。據了解，目前在售的寫字樓中能夠提供如此周到的商務服務的還十分罕見，客戶也大多需要自備多種商務服務。

　　 與其他寫字樓不同的是，裕達國貿銀座可以每50平方米為單位單獨辦理產權證。如果公司有三個合伙人，需要一個150平方米的辦公間，目前的寫字樓即使有這么小的辦公間也只能辦理一個產權證。而在裕達國貿銀座可以辦理3個產權證，每一個合伙人都有自己明晰的產權。極致化的產權單元也為靈活的使用提供了可能，試想150平方米的辦公間由三個獨立單位組成，除了全部用來投資出租或自用以外，靈活的單元組合使固定的房子順應企業的經營而不斷調整變化。可以使用40平方米，出租11平方米；也可以使用70平方米，出租80平方米，出租的收益多少可以補償辦公使用的成本。當公司發展需要之時，又可將其收回合并即可。

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